Новые правила расчета срока владения жильем: как изменения НК РФ помогут должникам и банкротам
Минфин РФ готовит поправки в Налоговый кодекс, позволяющие считать срок владения квартирой с момента покупки первой доли. Разбираемся, как это нововведение поможет должникам сэкономить на НДФЛ и увеличить конкурсную массу при банкротстве.
Суть изменений: срок владения не обнуляется
Ранее при выкупе оставшихся долей в квартире налоговые органы требовали отсчитывать срок владения всем объектом заново. Для продажи без НДФЛ приходилось снова ждать 3 или 5 лет.
Теперь позиция Минфина и ФНС позволяет считать срок владения с момента приобретения самой первой доли. Объединение долей в единый объект дает основания для освобождения от НДФЛ при соблюдении минимального срока.
Польза для должников и банкротов
Для граждан в долговом кризисе оптимизация расходов критически важна. При досудебном урегулировании продажа недвижимости без уплаты НДФЛ позволит сохранить средства для расчета с кредиторами.
В процедуре банкротства освобождение от налога при реализации имущества финансовым управляющим увеличит конкурсную массу. Это положительно скажется на расчетах с кредиторами и ходе процедуры.
Исполнительский иммунитет и консультации
Напоминаем, что единственное жилье защищено исполнительским иммунитетом и не продается в банкротстве, кроме случаев с ипотекой или признанием его роскошным.
Поскольку каждая ситуация индивидуальна, для оценки рисков и применения налоговых льгот рекомендуется обращаться к профильным юристам.
Источник: Право.ru
Частые вопросы
Как теперь считается срок владения квартирой при продаже без НДФЛ?+
Срок владения считается с момента приобретения самой первой доли, даже если позже вы выкупили остальные части и объединили их в единый объект.
Как изменения в НК РФ помогут при банкротстве физлица?+
Освобождение от НДФЛ при продаже имущества финансовым управляющим позволит увеличить конкурсную массу и направить больше средств на погашение долгов перед кредиторами.
Могут ли забрать единственное жилье при банкротстве?+
По общему правилу единственное жилье защищено исполнительским иммунитетом. Исключения составляют случаи, когда оно находится в залоге по ипотеке или суд признал его роскошным.
Материал носит информационный характер и не является юридической консультацией.
Получить бесплатную консультацию
Оставьте заявку, и юрист Центра Банкротств Фемида разберёт вашу ситуацию.