Банкротство с ипотекой: как работает формула 80/10/10 и можно ли сохранить квартиру
Обсуждаемый законопроект предлагает распределять средства от продажи залогового жилья по формуле 80/10/10, чтобы защитить должников от потери всех средств к существованию. Разбираемся, как это повлияет на процедуру банкротства с ипотекой.
Суть предлагаемой формулы 80/10/10
Согласно законопроекту, если ипотечная квартира выставляется на торги, вырученные средства предлагается распределять по четкой пропорции: 80% — залоговому кредитору (банку), 10% — должнику в качестве финансовой «подушки безопасности», и 10% — на погашение судебных расходов и требований других кредиторов.
В случае окончательного принятия закона, законодатель планирует отойти от практики, когда должник мог остаться без средств к существованию после продажи залога. Эти 10% могут стать подспорьем для аренды жилья или старта с чистого листа.
Можно ли сохранить квартиру при банкротстве?
Обсуждаемые поправки не отменяют сам факт залога: если ипотека не выплачивается, банк вправе требовать обращения взыскания на жилье. Процедура банкротства не списывает ипотеку автоматически.
В ряде случаев существует возможность предложить банку мировое соглашение или реструктуризацию еще до торгов. Однако универсального решения не существует — суд всегда учитывает индивидуальные обстоятельства дела.
Что делать должнику с ипотекой?
Не стоит откладывать решение вопроса до момента, когда банк подаст в суд или приставы арестуют счета. Ипотечное банкротство — это сложная категория дел, где цена ошибки измеряется квадратными метрами.
Юристы Центра «Фемида» в Нижнем Новгороде дают объективную правовую оценку перспектив и используют действующие нормы права для максимальной защиты интересов должника. Запишитесь на консультацию для анализа вашей ситуации.
Источник: Google Новости (банкротство физлиц)
Частые вопросы
Что такое формула 80/10/10 при банкротстве?+
Это законодательная инициатива, по которой средства от продажи залогового жилья делятся: 80% банку, 10% должнику на аренду или задаток, 10% на судебные расходы и других кредиторов.
Списывает ли банкротство ипотечный долг?+
Нет, процедура банкротства не списывает ипотеку автоматически. Банк сохраняет право обратить взыскание на залоговое жилье, если долг не погашается.
Можно ли сохранить ипотечную квартиру при банкротстве?+
Единственное залоговое жилье не защищено исполнительским иммунитетом. Сохранить его можно только через реструктуризацию долга или мировое соглашение с банком до торгов.
Материал носит информационный характер и не является юридической консультацией.
Получить бесплатную консультацию
Оставьте заявку, и юрист Центра Банкротств Фемида разберёт вашу ситуацию.