Кому поступают платежи за аренду ипотечной квартиры при банкротстве
Верховный Суд РФ уточнил, может ли банк в одностороннем порядке забирать арендную плату за заложенную квартиру. Разбираем, как распределяются доходы от аренды до и после банкротства физлица.
Позиция Верховного Суда РФ по арендным платежам
По общему правилу залог может распространяться на доходы от использования имущества. Однако наличие ипотеки не дает банку права автоматически требовать от арендаторов перевода платежей на свои счета во внесудебном порядке.
Чтобы легально претендовать на арендную плату, кредитору необходимо совершить процессуальные действия: наложить арест на денежные средства или обратить взыскание на право требования через суд или приставов.
Распределение доходов при банкротстве гражданина
До введения процедуры банкротства или наложения ареста собственник продолжает получать арендную плату. Кредитор не вправе в одностороннем порядке обязать арендатора платить напрямую банку без судебного акта.
С момента признания гражданина банкротом и введения реализации имущества доходы от аренды поступают в конкурсную массу под контроль финансового управляющего. Залоговый кредитор имеет приоритет только при расчетах от продажи самого предмета залога, а текущие платежи распределяются в общем порядке.
Источник: Право.ru
Частые вопросы
Может ли банк без суда забирать арендную плату за ипотечную квартиру?+
Нет, сам факт ипотеки не наделяет банк правом перехватывать арендные потоки без решения суда, ареста счетов или обращения взыскания на право требования.
Куда поступает арендная плата после признания собственника банкротом?+
После введения процедуры реализации имущества все доходы от аренды поступают в конкурсную массу и распределяются финансовым управляющим с учетом расходов на процедуру и прав всех кредиторов.
Имеет ли залоговый банк приоритет на текущие арендные платежи?+
Нет, приоритет залогового кредитора распространяется преимущественно на средства, вырученные от продажи самого предмета залога, а не на текущие арендные доходы.
Материал носит информационный характер и не является юридической консультацией.
Получить бесплатную консультацию
Оставьте заявку, и юрист Центра Банкротств Фемида разберёт вашу ситуацию.